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Contrato de Arras en Compraventa supeditado a la concesión de una hipoteca

Desde el principio de la crisis económica las inmobiliarias, con el fin de no perder operaciones, introdujeron los contratos de arras supeditados a la concesión de la hipoteca por parte del comprador. Esto lo hacían para que los compradores no tuviesen temor de firmar el contrato de arras y luego vieran que perdían la fianza al no concederles la hipoteca.

Por otra parte y para atraer al comprador, algunas inmobiliarias crearon sus propias financieras que gestionaban la tramitación del préstamo hipotecario.

Es decir, al comprador se le hacía ver que no existía riesgo alguno al firmar el contrato de arras puesto que la inmobiliaria te gestionaba el préstamo y en caso de ser denegado te devolvían el dinero de las arras que custodiaban ellos hasta la firma de la hipoteca.

Esto es la teoría, pero en la práctica algunas inmobiliarias tenían prácticas abusivas en las que en caso de denegación del préstamo hipotecario se negaban a devolver el importe de las arras esgrimiendo que el comprador no había hecho todo lo posible para solicitar el préstamo hipotecario.

Ahora los juzgados empiezan a dar la razón a los afectados y en este caso, la letrada Raquel Laguna ha conseguido que Grupo Kiron tenga que devolver las arras a nuestros clientes.

Nulidad de intereses abusivos tarjeta WiZink

Las tarjetas WiZink las ha estado comercializando el Banco Popular durante años, actualmente son propiedad de WiZink Bank SA. Estas tarjetas eran comercializadas como sustitutas de los préstamos de consumo pero en vez de ir a una entidad bancaria a contratarle te la ofrecían en los centros comerciales, aeropuertos, cines, etc. y lo que te vendían como dinero rápido y sencillo luego se convertía en un suplicio a la hora de pagar. Los intereses eran tan altos que por mucho que pagabas nunca terminabas de amortizar el crédito dispuesto de forma aplazada. Pero los intereses abusivos no son las únicas cláusulas que se pueden anular en este tipo de tarjetas.
También es posible anular las siguientes cláusulas de las tarjetas WiZink:
• Intereses nominal para compras y disposiciones en efectivo y transferencias 27,24% TAE el primer año y después 24% TAE.
• Cuota mantenimiento anual 35 €, comisiones reclamación cuota impagada 35 €, duplicados de extractos 2€, por disposición de efectivo en cajeros 4,5% con un mínimo de 4€, por cancelación anticipada de pago aplazado 15.
• Año comercial de 360 días.
• Capitalización de intereses.
• Prima de seguro de protección de pagos.
• Imputación de pagos, es decir primero se paga intereses, comisiones y por último principal.
• Modificación unilateral por el banco de la condiciones de la tarjeta y reglamento, incluyendo el tipo de interés.
¿Por qué la tarjeta WiZink tiene intereses abusivos?
En un contrato como el de las tarjetas WiZink se puede considerar abusiva aquellas cláusulas que no son negociadas por el cliente y sin ser debidamente informadas por el banco generan un perjuicio muy alto al cliente. Generalmente son cláusulas de difícil lectura y complicada comprensión.
Por otra parte, existe infinidad de sentencias e innumerable jurisprudencia que contemplan que los intereses elevados deben de ser nulos por ser contrarios a la Ley de la Usura. Dicha ley considera que debe anularse toda cláusula en la que se estipule un tipo de interés notablemente superior al valor del dinero en ese momento, y por anularse, debemos entender por “no puesta” en el contrato por lo que en caso de demandar a la entidad financiera, ésta se verá obligada a devolver todos los intereses pagados hasta la fecha.
¿Qué solución tienen lo afectados por la Tarjeta WiZink?
En Celtibérica Abogados contamos con un equipo de abogados expertos en reclamaciones bancarias por cláusulas abusivas. Nuestros profesionales te asesorarán sobre cual es la mejor manera de iniciar los trámites para poder reclamar lo pagado de más con el uso de estas tarjetas.
Nuestros abogados se encargarán de interponer tantas actuaciones judiciales sean necesarias para que usted pueda recuperar su dinero. Miles de sentencias dan la razón a los afectados por este tipo de tarjetas en todos los tribunales de España.
Llámenos al 910242361 y le atenderá sin compromiso uno de nuestros abogados

Apertura de nuevas oficinas de Celtibérica Abogados en Valencia y Las Palmas.

Como resultado del espectacular crecimiento que estamos teniendo en Celtibérica Abogados, hemos apostado por invertir en la expansión nacional de la marca.

A los despachos de Madrid y Barcelona hay que añadir las nuevas aperturas en las ciudades de Valencia y Las Palmas de Gran Canaria. De esta manera, Celtibérica Abogados incrementará la plantilla en un 50% a lo largo del 2019 llegando así a los 25 profesionales.

El objetivo de la firma es abrir al menos dos despachos más a lo largo del año, uno en la zona de Andalucía y otro en Valladolid.

Celtibérica Abogados se enfrenta así al reto de posicionarse como uno de los despachos nacionales con mayor crecimiento tanto en apertura de nuevas sedes como en incremento de facturación global.

Dentro de las principales áreas de negocio de Celtibérica Abogados se encuentran: Laboral, Civil, Familia, Bancario, Penal y Concursal.

Los datos de contacto de los nuevos despachos son:

Valencia

Calle Salvà nº10, piso 3º, puerta 6.
46002 Valencia.
Teléfono: 96 069 77 65

Las Palmas

Calle Agustín Millares 18.
35001 Las Palmas.
Teléfono: 928 47 75 71

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