El concurso de acreedores es un procedimiento legal que permite a una empresa o particular en situación de insolvencia reorganizar su deuda o proceder a la liquidación de sus bienes. Este proceso está regulado por la ley concursal y tiene como objetivo garantizar que los acreedores puedan recuperar la mayor parte posible de su crédito.

Fases del concurso de acreedores

El procedimiento concursal consta de varias fases. Primero, se debe presentar la solicitud de concurso voluntario o necesario ante el juzgado mercantil correspondiente. Después, se abre la fase de administración concursal, donde un administrador concursal evalúa la situación financiera del deudor. Posteriormente, se pasa a la fase de convenio o liquidación, en la que se intenta llegar a un acuerdo con los acreedores o, en caso contrario, se procede a la liquidación de los activos.

Diferencias entre concurso voluntario y necesario

El concurso de acreedores voluntario es solicitado por el propio deudor cuando prevé que no podrá cumplir con sus obligaciones de pago. En cambio, el concurso necesario es solicitado por uno o varios acreedores cuando el deudor ha incumplido sus obligaciones de forma sistemática.

Consecuencias del concurso de acreedores

El concurso de acreedores puede tener distintas consecuencias, dependiendo del resultado del proceso. Si se logra un acuerdo en la fase de convenio, la empresa podrá continuar su actividad con un plan de pagos. Si se declara la liquidación concursal, los bienes de la empresa se venderán para pagar las deudas, lo que puede llevar a su disolución.

Ventajas de acogerse a un concurso de acreedores

Entre las ventajas del concurso de acreedores, destacan la posibilidad de frenar embargos, paralizar ejecuciones judiciales y negociar un plan de pagos viable con los acreedores. Además, evita la responsabilidad personal de los administradores en ciertos casos, protegiendo el patrimonio personal.

Cómo solicitar un concurso de acreedores

Para solicitar un concurso de acreedores, es necesario presentar un informe detallado sobre la situación financiera de la empresa, incluyendo un listado de acreedores, deudas y activos. Además, se debe demostrar la insolvencia actual o inminente. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho concursal para garantizar el éxito del procedimiento.

Alternativas al concurso de acreedores

Antes de iniciar un procedimiento concursal, es recomendable explorar alternativas como los acuerdos de refinanciación, la negociación con acreedores o los planes de viabilidad empresarial. Estas opciones pueden permitir la continuidad del negocio sin necesidad de recurrir al concurso de acreedores.

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Acabamos de recibir una nueva sentencia en la que nuestros abogados consiguen exonerar al cliente de más de 70.000 € de deuda:

• Banco Santander: 33.286,07€
• Bankinter: 6.679,82€
• Caixabank: 30.817,05€

Nuestro cliente podrá dejar atrás una época muy complicada económicamente y volver a empezar. Ya no recibirá demandas de los bancos ni embargos por los impagos.

Desde nuestro despacho queremos darte las gracias por haber confiado en nuestro equipo y nos gustaría desearte mucha suerte en tu nueva etapa…

Os dejamos la sentencia íntegra para que podáis echarle un vista: sentencia ley segunda oportunidad

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Leticia montó un negocio hace unos años, más concretamente, una tienda de ropa de baile. El negocio con el tiempo empezó ir mal y Leticia intentó llegar a un acuerdo con los acreedores. Lejos de llegar a un acurdo, el acreedor principal, al que se le adeudaban 50.000 € la engañó y le hizo firmar un reconocimiento de deuda por 100.000€.

Tras litigar con el acreedor para que la justicia le reconociera la deuda de 50.000€ en vez de la de los 100.000€ que no eran reales, un juzgado no nos dio la razón puesto que Leticia tenía un reconocimiento de deuda firmado por esos 100.000€. Nuestro equipo consideró injusta la sentencia y pensamos en recurrirla ante la Audiencia Provincial de Madrid pero tras muchas vueltas y habiendo valorado a fondo la situación económica de Leticia, optamos por solicitar que se acogiese a la Ley de Segunda Oportunidad.

Después de dos años luchando en los juzgados, nuestros abogados han conseguido que un Juez de Majadahonda exonere a Leticia del 100% de su deuda, concediéndole el Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho [BEPI].

Leticia ya no tiene ninguna deuda, no le debe dinero a nadie y a partir de hoy tendrá la posibilidad de volver a ser una persona solvente

Adjunto os dejamos la sentencia íntegra: Sentencia Ley Segunda Oportunidad

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El plazo para presentar la autoliquidación del Impuesto sobre la renta de las personas físicas del ejercicio fiscal 2018 comenzó el pasado 2 de abril y el último día para ingresar el importe de la deuda tributaria mediante domiciliación bancaria será el 26 de junio, aunque para otras formas de pago o si el resultado es negativo, el plazo finalizará el 1 de julio.

Novedades
• Umbral para declarar: ligero incremento del umbral exento que pasa de los 12.000€ a los 12.643€ en los supuestos de rentas procedentes de más de un pagador.
• Desaparece el papel: desaparece a posibilidad de obtener la declaración y sus correspondientes documentos de ingreso o devolución en papel impreso generado a través de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.
• Prestaciones por paternidad y maternidad: exención de las prestaciones por maternidad y paternidad, los gastos de guardería por menores de tres años, las deducciones por familia numerosa a partir del cuarto hijo, las deducciones por tener a cargo un cónyuge con discapacidad, los límites de las becas para estudiantes y el importe diario exento de comedor de empresa y los vales de comida.
• Las ganancias patrimoniales derivadas de ayudas públicas también se encuentran exentas de declarar, junto con las rentas inmobiliarias imputadas, rendimientos de las letras del tesoro y subvenciones para adquisición de vivienda de protección oficial o de precio tasado, con un límite conjunto de 1.000€ anuales.
• Los contribuyentes que inviertan en empresas de nueva creación podrán deducirse un 30% de los importes, con una base máxima de deducción de 60.000€ (hasta ahora era el 20% del importe con una base de 50.000€).
• Las rentas obtenidas en Ceuta y Melilla disfrutan de una deducción del 60%, hasta entonces era del 50%.
• Se establece una deducción para los contribuyentes que tengan al resto de la unidad familiar en otro Estado de la UE o del Espacio Económico Europeo, de manera que la cuota se equipare a la que tendría si todos residieran en España.

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Derecho de la Competencia y Mercantil.

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¿Entregaste cantidades para una vivienda sobre plano que no se construyó, o estás pensando en comprar casa sobre plano y te asaltan dudas?. Esto es lo que debes saber para ello.

La compra de una vivienda sobre plano cuenta con algunas ventajas y no tiene  por qué ser un quebradero de cabeza para el comprador. Lo más importante es tener en cuenta que la compra debe cumplir con los requisitos de garantía para ello, si quieres saber cuáles son en este artículo te los explicamos.

Aunque son muchos los afectados que aún están en trámites judiciales, e incluso estudiando la viabilidad de reclamación para intentar recuperar el dinero que pusieron por adelantado para comprar una vivienda sobre plano que por un motivo u otro nunca se llegó a construir, este tipo de compra de vivienda puede ser una buena opción sin mayores riesgos.

A pesar de que la legislación en este ámbito ha cambiado recientemente, ya una ley del año 68 vigente hasta 2016, protegía a los compradores de vivienda en términos similares a la actual legislación, siendo la entidad bancaria la responsable si no exigía a las promotoras los avales o seguros correspondientes con respecto a las cantidades entregadas anticipadamente. Ley que avalada por la jurisprudencia de nuestro Alto Tribunal, ha permitido recuperar el dinero entregado a los compradores cuyas casas y sueños la crisis se llevó por delante, minorando la perdida al serles posible recuperar el dinero aunque el promotor hubiera incumplido dichos requisitos.

Observando lo anterior, Lo más importante a la hora de plantearse la compra será tener en cuenta varios aspectos antes de firmar ningún documento ni entregar cantidad alguna, y los más importantes son los siguientes:

Comprueba que la promotora es la propietaria del suelo y que podrá posteriormente y sin problemas trasladarte la propiedad de la vivienda a construir. Para ello solicita Nota Simple actualizada, e intenta comprobar que cuenta con todas las licencias para construir.

Comprueba que se indica fecha de entrega. Esto será básico para poder ejercer los derechos que la ley te asiste cuando exista retraso en la entrega, pues el comprador gozará de la posibilidad de conceder una prorroga al promotor, o bien resolver el contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas.

Hay que cerciorarse de que las cantidades que se van a entregar anticipadamente se van a depositar en cuenta especial. La ley obliga a las promotoras a que el destino de la cuenta donde se van a depositar las cantidades entregadas anticipadamente, sea el de una cuenta especial donde las entidades receptoras bajo su responsabilidad exigirán  que esta cuente bien con un seguro de caución, bien con un aval solidario por entidad de crédito.

La ley te protege en el caso de que por cualquier motivo la construcción no se terminara de realizar y tu vivienda nunca te llegue a ser entregada. Así las cantidades que se entreguen anticipadamente estarán aseguradas mediante caución o aval, y te serán devueltas si se diera el caso.

Además, la ley exige al promotor  que exponga toda la información en relación a las garantías de los compradores tanto en los contratos como en la publicidad destinada a la venta de las mismas. Los contratos han  de prever expresamente con el compromiso del promotor, de devolución de cantidades percibidas a cuenta en caso de que la construcción no se inicie, no se termine en los plazos convenidos, o por cualquier motivo no se entregue.

Los contratos además han de recoger la referencia al seguro o aval bancario, con indicación de la entidad aseguradora o entidad avalista, así como la entidad y número de cuenta dispuesto para las cantidades entregadas anticipadamente.

Por último, se ha de entregar copia de acreditación de las anteriores garantías en el momento de la firma del contrato de compraventa.

Además de todos los anteriores consejos, existen otros detalles a tener en cuenta en este tipo de compra de vivienda, como puede ser la entrega de una memoria detallada de calidades de la vivienda, a fin de poder reclamar en caso de que lo construido finalmente no coincida con lo ofertado inicialmente.

Teniendo en cuenta las anteriores precauciones y contando con asesoramiento legal previo, la compra de tu casa sobre plano nunca será un problema, y  podrás cumplir con el sueño de tu vivienda sin complicaciones.

Si estás pensando en adquirir una vivienda sobre plano y no quieres correr riesgos,  contacta con nosotros. Nuestro equipo de especialistas te asesorará y te realizará un seguimiento en todo momento.

Para el caso de que ya hubieras firmado el contrato de compra con entrega de cantidades anticipadas, y la crisis hubiera hecho quebrar la promotora, o por cualquier otro motivo la vivienda no se ha terminado de construir, has de saber que la ley te asiste para que puedas recuperar las cantidades entregadas aunque la promotora se encuentre disuelta o quebrada, contacta con nosotros y te explicaremos cómo reclamar.

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La Ley Concursal, prevé mecanismos para dar una salida razonable a los particulares que han actuado de forma responsable pero que, desbordados por circunstancias imprevisibles, se encuentran en una situación de sobreendeudamiento.

Estos mecanismos, les brindan una segunda oportunidad para encauzar de nuevo su vida y recuperarse patrimonialmente, evitando que se vean abocados a una situación de exclusión social.

La persona que tenga dificultades para hacer frente a sus deudas, o prevea que las va a tener, puede iniciar un procedimiento para alcanzar un Acuerdo Extrajudicial de Pagos con sus acreedores.

Para ello, debe acudir a un notario o al registrador mercantil o cámara de comercio si es empresario y solicitar el nombramiento de un Mediador Concursal, presentando una serie de documentos que permitirán iniciar el procedimiento.

El notario o registrador, nombrará en pocos días a un mediador que, en el plazo de diez días, analizará la situación del solicitante y convocará a los acreedores a una reunión que se celebrará en el plazo máximo de un mes (dos meses si se trata de empresario).

Con antelación a la celebración de la reunión, el mediador enviará a los acreedores una propuesta o plan de pagos. Dicha propuesta, contendrá el plazo de tiempo en el que el deudor propone pagar sus deudas y qué porcentaje de éstas, en función de su capacidad económica. El plazo propuesto no podrá exceder de diez años y el porcentaje de quita no está limitado. También podrá proponer el solicitante la dación de sus bienes en pago o para pago de deudas.

En la reunión, o antes de ésta, los acreedores manifestarán si aceptan o no la propuesta. En función del porcentaje de votos favorables, el acuerdo puede vincular a acreedores ordinarios y a aquellos con garantías reales (hipotecas).

Si se aprueba la propuesta, el acuerdo se eleva a público y se cerrará el expediente por el notario o registrador, debiendo el mediador concursal supervisar el cumplimiento del mismo.

Una vez íntegramente cumplido, el mediador lo publicará en el Registro Público Concursal, finalizando el expediente de Acuerdo Extrajudicial de Pagos.

Si la propuesta no es aprobada o se incumpliera un acuerdo aprobado, el mediador solicitará de inmediato al juez competente la declaración de Concurso Consecutivo del solicitante.

El juez competente será el de Primera Instancia del partido judicial correspondiente a la residencia del deudor, en el caso de persona natural no empresaria, o el Juzgado Mercantil en caso de empresario.

Con la solicitud de concurso al juez, el mediador aportará un informe que analizará las causas de la insolvencia, un inventario de los bienes, una relación de los acreedores y una propuesta de convenio o, en su defecto, el plan que propone para la liquidación del patrimonio del deudor.

Deberá también pronunciarse el mediador, sobre si concurren los requisitos para que el deudor pueda gozar de la exoneración de las deudas que pudieran quedar insatisfechas con lo que se obtenga de la liquidación del patrimonio de éste.

Con la admisión del concurso, el juez, normalmente, designará al mediador como administrador concursal y se abrirá la fase de liquidación.

Si no existe patrimonio alguno que liquidar, ni posibilidad de obtener bienes mediante acciones de reintegración o de terceros y no es previsible la calificación del concurso como culpable, el juez podrá ordenar la conclusión del concurso simultáneamente a su declaración.

Si existe patrimonio, bienes o derechos que liquidar o la posibilidad de obtenerlos vía reintegración, se llevará a cabo el plan de liquidación que el juez haya aprobado. Con lo obtenido de dicha liquidación, se satisfarán los créditos de los acreedores hasta donde alcance y atendiendo al orden establecido por la Ley Concursal.

El concurso concluirá tras la liquidación, con la total satisfacción de los acreedores o con la imposibilidad de satisfacer todas las deudas por insuficiencia de masa activa. En el segundo caso, el deudor de buena fe podrá solicitar al juez, el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho (BEPI).

Se entenderá que es deudor de buena fe, el que cumpla todos los requisitos siguientes:

1. Que el concurso no haya sido declarado culpable

2. Que el deudor no haya sido condenado por delitos económicos en los últimos 10 años.

3. Que haya intentado celebrar el Acuerdo Extrajudicial de Pagos.

4. Que haya satisfecho todos los gastos generados durante el acuerdo extrajudicial y a partir de la declaración del concurso, así como todos los créditos privilegiados.

Si no hubiere intentado previamente alcanzar un Acuerdo Extrajudicial de Pagos con sus acreedores, podrá también beneficiarse de la exoneración del pasivo insatisfecho, siempre que además de los créditos contra la masa y los privilegiados, hubiere satisfecho al menos el 25% de los créditos ordinarios.

La inobservancia de alguno de los cuatro requisitos exigibles para entender que el deudor es de buena fe, sería el único motivo de oposición a la concesión del beneficio, en las alegaciones que podrán formular la administración concursal y los acreedores personados.

En el Auto de conclusión del concurso, el juez decidirá sobre la concesión de la exoneración. Si el deudor cumple los cuatro requisitos anteriores, la exoneración será total y definitiva, si bien revocable en los cinco años siguientes si se constatase la existencia de ingresos o bienes embargables ocultados por el deudor.

La exoneración concedida por el cumplimiento de los cuatro puntos anteriores, alcanza a la totalidad del pasivo concursal no satisfecho con la masa activa, incluidas las deudas concursales por alimentos y créditos públicos que no sean contra la masa o privilegiados, así como a los créditos ordinarios y subordinados incluso aunque no hubieren sido comunicados.

En la práctica, los créditos públicos (impuestos locales, estatales y cotizaciones seguridad social) que se verán exonerados, serán aquellos que sean clasificados en el concurso como ordinarios o subordinados. Los créditos públicos ordinarios son normalmente el 50% del principal y los subordinados son la parte correspondiente a sanciones, recargos e intereses. La parte de los créditos públicos que sean contra la masa (generados con posterioridad a la declaración del concurso) o privilegiados (normalmente 50% del principal) deberán ser abonados para poder gozar del BEPI.

También alcanzará la exoneración a las deudas con garantía real, en el importe en que éstas excedan del valor de la garantía (exceso de deuda hipotecaria no satisfecha mediante la ejecución hipotecaria o dación en pago del inmueble).

5. Alternativamente al punto anterior si el deudor ha celebrado o intentado el Acuerdo Extrajudicial de Pagos, podrá obtener la remisión de las deudas siempre que:

1. Acepte someterse a un plan de pagos para cancelar las deudas que no hayan quedado satisfechas, en un plazo máximo de 5 años,

2. Haya colaborado con la administración concursal y el juez,

3. No haya obtenido este beneficio en los diez años anteriores,

4. No haya rechazado en los cuatro años anteriores una oferta de empleo apropiada

5. Acepte inscribir la concesión del beneficio obtenido, en el Registro Público Concursal, durante cinco años.

En este caso la exoneración es parcial y provisional y sometida al plazo de revocación.

Parcial porque alcanza a los créditos ordinarios y subordinados insatisfechos, aunque no hubiesen sido comunicados, también alcanza a los créditos con privilegio especial (hipoteca, leasing, prenda) en el importe en que dichas deudas excedan el valor de la garantía, pero no alcanza a los créditos de derecho público, ni a los de alimentos.

Y provisional, porque las deudas que no queden exoneradas y que son, los créditos contra la masa y los créditos privilegiados, deben ser satisfechos en cinco años, mediante un plan de pagos. Las deudas de derecho público, que tampoco quedan exoneradas, deberán ser incluidas en el plan de pagos, pero satisfechas según su propia regulación o condiciones acordadas.

Transcurridos esos cinco años, el deudor podrá pedir al juez la exoneración definitiva si ha cumplido el plan, o cuando sin haberlo cumplido hubiese destinado a su cumplimiento, al menos, la mitad de los ingresos no inembargables, que hubiese percibido durante esos cinco años. O la cuarta parte de estos, cuando se trate de un deudor en riesgo de exclusión o de especial vulnerabilidad.

La concesión de la exoneración definitiva, alcanzará a todo el pasivo insatisfecho, incluidos créditos contra la masa, créditos concursales por alimentos y créditos públicos.

Tanto en la exoneración total y definitiva del art.178 bis 3. 4º, como en la parcial y provisional, del art.178 bis 3. 5º:

• quedan a salvo los derechos de los acreedores frente a los obligados solidariamente con el concursado y frente a sus fiadores y avalistas.

• se extiende la exoneración a las deudas del cónyuge en gananciales de las que sea responsable el patrimonio común.

PREGUNTAS FRECUENTES – LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD (Ley 25/2015, de 28 de julio)

¿Qué es?

Es un mecanismo legal de ayuda a las personas que se ven desbordadas por las deudas.

¿Quién puede beneficiarse de esta Ley?

Cualquier persona que resida en España y que tenga dificultades para cumplir con sus obligaciones de pago. Sea empresaria o no.

¿Quién NO puede beneficiarse de esta Ley?

Quién haya sido condenado en sentencia firme por delitos socioeconómicos en los 10 años anteriores.

Quien hubiera sido declarado en concurso de acreedores, hubiera alcanzado o esté negociando un acuerdo de refinanciación o un acuerdo extrajudicial de pagos con sus acreedores en los 5 años anteriores.

Quien tenga unas deudas superiores a 5 millones de euros

¿En qué consiste?

Se trata de un procedimiento relativamente sencillo y rápido. Normalmente consta de dos fases:

1. 1ª fase: Acuerdo extrajudicial de pagos

Se intenta llegar a un acuerdo con los acreedores en función de la posibilidad real de pago que tiene el deudor. Los ingresos, se destinan prioritariamente a cubrir sus necesidades y las de su familia. En función de la capacidad económica, se propondrá a los acreedores la dación en pago del piso, la devolución del coche, una reducción de las deudas, o cualquier otra medida que sea necesaria, así como la cantidad mensual y el plazo durante el cual se pagará la deuda restante.

2. 2ª fase: Concurso consecutivo

Si no se llega a un acuerdo con los acreedores, se solicitará al Juez la declaración de concurso consecutivo. Consiste en la liquidación del patrimonio que pueda tener el deudor para pagar con ello a los acreedores hasta donde alcance. Si no dispone de patrimonio el concurso finaliza automáticamente.

¿Qué ocurre con las deudas?

Las deudas que no se hayan podido pagar con la liquidación, serán exoneradas por el Juez y el deudor quedará libre de todas sus deudas. No deberá nada a nadie.

¿Qué condiciones hay que cumplir para que el Juez me exonere de mis deudas?

Para gozar del Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho (BEPI), es preciso cumplir las siguientes condiciones:

1. Que el concurso no sea declarado culpable. (Para que fuera culpable debería existir dolo o culpa grave, lo cual es muy difícil que ocurra)

2. Que el deudor no haya sido condenado en sentencia firme por delitos socioeconómicos en los 10 años anteriores. (Hay que aportar un certificado de penales para acreditar esta condición antes de iniciar el proceso)

3. Que el deudor haya intentado un Acuerdo Extrajudicial de Pagos. (Es la 1ª fase del procedimiento, que se cumple siempre)

4. Que el deudor haya pagado las deudas generadas a partir del inicio del expediente (créditos contra la masa) y pagado o cancelado, los créditos privilegiados (préstamos hipotecarios y el 50% de las deudas con Administraciones Públicas)

¿Desaparecen todas las deudas?

Sí. Desaparecen todas las deudas que no se han podido pagar con la liquidación: préstamos bancarios, mini créditos, hipotecas, tarjetas de crédito, créditos para consumo, facturas de teléfono, electricidad, agua, gas, gastos comunitarios, deudas con particulares o cualquier otro tipo de deuda.

Pero hay que tener en cuenta que para ello, previamente:

-Si existe hipoteca, tendrá que haber realizado la dación en pago del inmueble durante la fase de liquidación.

Si ya se había ejecutado la hipoteca y aún debía una cantidad porque la deuda superaba al valor de adjudicación, esa deuda desaparecerá junto con todas las demás.

-Si debe a entidades públicas: Hacienda, Ayuntamiento o Seguridad Social, deberá haber pagado la parte de la deuda que goza de privilegio. Esa cantidad es la mitad del principal de la deuda.

La otra parte de la deuda que esté sin pagar, más las sanciones, los intereses y los recargos, serán exonerados por el Juez.

¿Recuperaré el crédito?

Dispondrá usted de un Auto Judicial donde un Juez, acordará concederle a usted el beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho, con carácter definitivo, respecto a todos sus créditos, inclusive respecto de aquellos que no hayan sido expresamente comunicados.

Ese Auto, le facultará a usted para ejercer su derecho y exigir la cancelación inmediata de cualquier inscripción en la que pueda usted aparecer, en algún fichero de impagos o morosos (EXPERIAN-BADEXCUG, EXPERIAN-CIREX, ASNEF-EQUIFAX, o cualquier otro) puesto que ya no deberá usted nada a nadie.

Recuperará usted su crédito, pudiendo comenzar una nueva vida, recuperarse patrimonialmente y volver a vivir en una situación de normalidad social, sin sufrir embargos, ni persecuciones, ni amenazas por parte de sus acreedores.

¿Debo dinero a Hacienda o a la Seguridad Social y no puedo pagarlo, puedo gozar del BEPI?

Sí. Si no dispone de medios para pagar los créditos contra la masa (deudas posteriores a la declaración del concurso) o los créditos privilegiados (50% de las deudas con entidades públicas), podrá obtener la remisión de las deudas siempre que acepte someterse a un plan de pagos para cancelar esas deudas en un plazo máximo de 5 años.

Transcurridos los 5 años, si ha cumplido el plan, o si no lo ha cumplido, pero al menos destinó a éste, la mitad de sus ingresos no inembargables, o la cuarta parte de éstos si se encuentra usted en riesgo de exclusión o de especial vulnerabilidad, el Juez le concederá la exoneración definitiva de todas sus deudas, incluidos los créditos contra la masa y los créditos con entidades públicas.

¿No puedo hacer frente a todas mis deudas, pero sí que puedo pagar la hipoteca de mi casa, podré conservarla o deberé liquidarla?

Depende.

Si el valor de mercado de la vivienda es superior a la deuda hipotecaria, muy probablemente deba liquidarla para pagar la deuda hipotecaria y aplicar el exceso obtenido, para pagar al resto de acreedores.

Si el valor de mercado de la vivienda es inferior a la deuda hipotecaria, se encuentra al corriente de pago de la hipoteca y le interesa conservar la vivienda, muy probablemente el Juez autorice excluir la vivienda habitual de la liquidación de los bienes y podrá conservarla mientras siga pagando la hipoteca.

¿Si debo entregar mi vivienda para la dación en pago del préstamo hipotecario, deberé desalojarla de inmediato?

No, si es usted candidato a gozar de los diferentes tipos de protección que brindan las leyes a los deudores hipotecarios y en riesgo de exclusión (RD 6/2012 alquiler dos años en caso de dación en pago, RD 1/2013 moratoria lanzamiento, RD 27/2012 fondo social de viviendas, etc..), seguirá teniendo derecho a dicha protección si se produce la dación en pago de su vivienda dentro del procedimiento de acuerdo extrajudicial o en el concursal. El administrador concursal deberá solicitar la concesión de dichas medidas al juez.

¿Tendré que ir a algún tipo de juicio?

No. Únicamente deberá asistir a la reunión de acreedores que convocará el mediador concursal, probablemente en su despacho y a la que apenas suele acudir algún acreedor. Normalmente, salvo que el mediador lo solicite, no se requerirá su asistencia a ningún otro acto. Todo el procedimiento es escrito y lo tramita el mediador concursal con nuestra asistencia.

¿Qué profesionales intervienen?

Necesita usted el asesoramiento profesional de Celtibérica Abogados.

Somos expertos en la Ley de SEGUNDA OPORTUNIDAD.

Estudiaremos su caso y le aconsejaremos la mejor estrategia para disfrutar lo antes posible de su BEPI, de la desaparición de todas sus deudas.

Nuestros abogados y economistas le asesorarán y acompañarán durante todo el procedimiento extrajudicial y concursal.

Un notario, si es usted persona natural no empresaria, o el registrador mercantil, si es usted empresario, tramitarán en pocos días su solicitud de inicio de acuerdo extrajudicial de pagos y designarán a un mediador concursal que lo gestionará.

El mediador concursal es un profesional del derecho o de la economía, que intentará alcanzar un acuerdo con sus acreedores según una propuesta de pagos ajustada a sus posibilidades.

De no conseguir dicho acuerdo, solicitará la declaración de concurso al Juzgado, asumirá la función de administrador concursal y liquidará sus bienes si los hay.

Finalmente, emitirá un informe que permitirá al Juez, dictar un Auto exonerándole a usted de todas sus deudas y concluir el concurso.

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Celtibérica Abogados es uno de los despachos de abogados multidisciplinar de referencia en el panorama nacional actual. Nuestra firma está formada por un selecto grupo de abogados y economistas expertos en distintas ramas del derecho. Nos dedicamos a prestar servicios de asesoramiento jurídico integral tanto a particulares como a empresas.

Nos puedes encontrar en pleno centro de Madrid, muy cerca de Plaza de España y en la calle París en L´Eixample de Barcelona.

Nuestros equipo de abogados está especializado en Derecho Laboral, Derecho Civil y Familia, Penal, Mercantil y Societario y Derecho Bancario además de Reclamación a Seguros lo que hace que abarquemos un amplio abanico de áreas del derecho y seamos capaces de dar un servicio integral.

Contamos también a día de hoy con acuerdos de colaboración con Procuradores de todos los partidos judiciales, que nos permite agilizar y dar mejor seguimiento de los procedimientos, así como con Notarías para poder realizar escrituras en un plazo mínimo.

Destacamos por nuestra capacidad de crear vínculos con las personas que acuden a nosotros, ofreciéndoles una relación cercana de absoluta confianza, profesionalidad y calidad humana. Estas características hacen que nos distingamos como una de las firmas con mayor prestigio del panorama legal actual.

Los principios de actuación de cada uno de los miembros que conforman la marca Celtibérica Abogados se caracterizan por la capacidad de empatía con nuestros clientes, pudiendo destacar como valores de la firma: la ética profesional y deontológica, confidencialidad, rigor a la hora de aplicar las leyes y  fluidez en dar respuesta e información a nuestros clientes.

Otra de nuestras características principales es la de coordinar cada uno de los asuntos en función de las diferentes áreas de actuación que pueden afectar al procedimiento, trabajando en equipo para dar un servicio personalizado y multidisciplinar, de modo que el cliente tenga una visión lo más completa posible del asunto que le permitan tomar en cada momento las decisiones más adecuadas.

Apostamos por la innovación continua. Nuestro equipo se mantiene en constante formación y abierto a la incorporación de nuevos talentos que nos permitan ofrecer los más completos servicios.

«En Celtibérica Abogados creemos que debes de centrarte en tu futuro y nosotros nos encargamos del resto».

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Me acusaban de un Delito de Alzamiento de bienes.

En noviembre de 2015, recibí una notificación en casa donde se me imputaba un delito de Alzamiento de bienes. Yo no entendía nada y lo primero que decidí hacer fue buscar al mejor abogado penalista de Madrid.

Me recomendaron el Despacho Celtibérica Abogados. Llamé y pedí una cita. Me atendió Carmen García que es socia y una de las abogadas del departamento de Derecho Penal del despacho. Ella me explicó las fases del procedimiento y los posibles riesgos que había de entrar en prisión, si finalmente me condenaban por este delito.

abogado penalista madrid

Según me explicó esta abogado penalista, el delito de alzamiento de bienes, está tipificado en el Código Penal de la siguiente manera:

Alzamiento de Bienes:

Imaginad mi preocupación! Yo solo soy el dueño de un pequeño restaurante que regento con mi mujer cerca de la Plaza de España en Madrid.

1º Fase de Instrucción:

Carmen me acompañó a declarar el día que me habían citado en los Juzgados de Plaza Castilla. Allí el juez me hizo unas cuantas preguntas y yo, siguiendo las recomendaciones de Carmen me acogí a mi derecho a no declarar.

Como mi abogada penalista pidió que le dieran traslado de las declaraciones de la parte contraria y fue entonces cuando pudimos comprobar que se me imputaba el delito de alzamiento de bienes por una querella que había puesto contra mí un antiguo proveedor del restaurante por una supuesta deuda que fue contraída por el anterior propietario del local que yo desconocía.

Ella consiguió recabar todo tipo de pruebas, tanto la documentación que solicitó en mi nombre como todo tipo de informes sobre el anterior propietario que aportó. A pesar de todo el interpretó, que los hechos eran constitutivos de delito o que realmente había indicios, porque en 2012 mi mujer y yo decidimos hacer separación de bienes y en esa fecha ya habíamos hecho el traspaso del restaurante.

2º Procedimiento Abreviado

Terminada la fase de Instrucción, nos fué notificado el auto de apertura de Juicio oral y así comenzó la fase de procedimiento abreviado. En esta fase la labor de Carmen fue fundamental y sirvió para confirmarme que había contratado a la mejor abogado laboralista de Madrid.  

Por otra parte la fiscalía presentó un escrito de acusación donde exponían los hechos y explicaban la condena que pedían para mi que me dejó muy preocupado. Nada menos que 3 años de prisión y una multa estratosférica para un humilde empresario como yo. Pero mi abogado penalista me tranquilizó y ayudó a que mantuviera la calma en todo momento. Ella creyó en mi inocencia desde el principio, cosa que me aportó bastante serenidad, teniendo en cuenta la situación.

3º Sentencia

En conclusión y para no aburriros con los detalles. La Sentencia del Juzgado de lo Penal nº1 de la calle Julián Camarillo reconoce mi inocencia y dicta sentencia en la que me exime de la responsabilidad de la deuda contraída por el anterior propietario. No hubo por tanto que recurrirla y yo sentí un enorme alivio.

Siempre estaré agradecido por la profesionalidad y el trato recibido por parte de mi abogado penalista y sin duda recomiendo el Despacho Celtibérica Abogados por la calidad humana de las personas que trataron conmigo. Me alegro de haber hecho aquella llamada. Si no lo hubiera hecho, quién sabe si hoy estaría aquí trabajando tranquilamente con mi mujer.

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